Пристройка 2 этажа в доме. Второй этаж дома своими руками: поэтапный ход работ
Одно из преимуществ наличия частного дома – возможность расширения площади и улучшения жилищных условий. Согласитесь, выстроить второй этаж в квартире невозможно, зато та же процедура вполне осуществима даже в старом доме, если знать все нюансы и технологию. Работы проводятся своими руками, без применения спецтехники и сложных механизмов.
- Оценка рисков
- Технологии строительства
- Усиление старых стен
- Второй этаж: этапы работ
Оценка рисков
Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски
Принимать решение о том, строить или нет второй этаж, нужно только предварительно оценив все риски:
Опытные эксперты всегда дают дельные советы по экономии и целесообразности возведения второго этажа на старом доме.
Технологии строительства
Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций
Для того чтобы построить второй этаж над эксплуатируемым старым домом своими руками, допустимо применение нескольких технологий:
- Каменную кладку;
- Применение ж/б конструкций;
- Пиломатериалы (брус);
- Панельные или каркасно-панельные конструкции;
- Сборные конструкции.
Использование тяжелых штучных материалов типа кирпича или камня требует усиления фундамента, стеновых панелей. Также допускается применение своеобразных «свай», располагаемых по периметру всей площади дома, в этом случае второй этаж возводится без опирания на основные стены. Строительство дополнительного этажа в деревянных домах допускается из сухого бруса, но придется выждать год прежде, чем приниматься за финальную отделку.
Совет! Усиление стеновых панелей и несущей основы – работа очень затратная, поэтому в случае отсутствия финансов, проще достроить верхний этаж из облегченных панелей или сборных конструкций.
Усиление старых стен
Кирпичные стены можно усилить столбиками из металла квадратного сечения
Старые стеновые панели сохраняют стабильность до тех пор, пока не происходит перегрузка от новых конструкций. И если разрешение от экспертов получено, можно смело строить мансарду или начинать возведение второго этажа.
Кирпичные стены можно усилить так:
- Столбики из металла квадратного сечения 100*100 мм монтируются на фундаменте и связываются с армопоясом. Шаг установки 2 метра по периметру всех стен.
- Металлическая арматура сечения 12-14 мм с шагом в 2 метра погружается в штробы, выдолбленные в стенах по уровню нижней границы проемов окон.
Деревянные дома требуют только усиления фундамента, так как сами стены невозможно значительно укрепить. Для того чтобы фундамент выдержал новые нагрузки, нужно сделать так:
Важно! Иногда для усиления основания достаточно усилить только угловые узлы. Например, если второй этаж планируется достраивать легкими каркасными конструкциями. Обкопанные в диаметре 1 метра углы, оснащаются приваренной арматурной решеткой, которая сваривается с металлическими прутками старого фундамента и затем все заливается бетоном.
Важно! Каркасные системы обустраиваются по всему периметру дома, вне зависимости от внешнего или внутреннего типа.
Второй этаж: этапы работ
Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции
Старый дом не всегда располагает к экспериментам, поэтому чаще всего для расширения полезной площади применяются легкие каркасные или щитовые конструкции. Как построить второй этаж из панелей своими руками:
Последний этап работ, это обустройство пола, монтаж окон, отделка стеновых панелей, потолка. Чтобы посмотреть, как проходит процесс строительства своими руками, смотрите фото, видеоматериалы от профессионалов, которые помогут разрешить все вопросы.
Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей
Чтобы достроить свой дом, придется сделать немало предварительных расчетов. В частности, вместо второго этажа, это может быть пристройка, которая будет ничуть не хуже, но при этом не придется усиливать фундамент. Кстати, если планируется пристроенный флигель, то его сразу можно делать из легких каркасных конструкций с благоустроенной мансардой или вторым этажом. И не забывайте про лестницу! Если это полноценный второй этаж, то тогда первый этаж должен быть с лестницей, идущей из гостиной или прихожей, а вот в мансарду можно подниматься как из коридора, так и с террасы.
Важно! В случае обустройства мансарды, необходимо выполнить армопояс как в верхней части первого этажа, так и на мансарде. Нижний армопояс опирается на смонтированные столбики, связанные с каркасом стеновых панелей, верхний (мансардный), поддерживается посредством стропил, опертых на мауэрлат.
Выстроить своими руками мансарду совсем несложно, стоит только проверить прочность старой кладки и подобрать материал, равный ширине стеновой кладки нижнего этажа. Стеновая панель подкрышного пространства должна быть высотой не менее 80-130 см, чтобы пространство было удобным и комфортным для постоянного проживания.
До того, как построить второй этаж в частном доме, необходимо произвести ряд исследований. Если вы все правильно сделали, в результате вы получите дополнительные полноценные комнаты в своем жилище.
Вопрос о надстройке частного дома встает, рано или поздно, практически перед каждым домовладельцем. Если семья растет, а комнат больше не становится, очень скоро вы почувствуете, что в доме стало тесно.
Хорошо, если вы можете заранее определить, . Строительство дома с нуля имеет, несомненно, свои преимущества.
Но если такой возможности нет, используйте то, что есть, чтобы сделать свое жилище комфортным для всей семьи.
Если вы планируете надстройку второго этажа, будьте готовы к тому, что данная работа займет достаточное количество времени и отнимет много сил. Прежде всего, продуманное и поэтапное строительство обеспечит вам в результате безопасное и комфортное жилище.
Строительство многоэтажного дома невозможно без использования строительной техники. Современный строительный кран позволяет значительно сократить время, потраченное на строительство, поэтому смело заказывайте его в mks-service.ru/.
Но в случае с надстройкой, использование строительной техники такой направленности не обязательно. Зато здесь просто необходим анализ будущей нагрузки и укрепление существующего фундамента.
Строительство второго этажа дает сильную нагрузку на фундамент. Необходимо определить, каково состояние фундамента в доме, и нужно ли его укреплять перед работой.
Укрепление фундамента перед строительством второго этажа
Если не предполагает сильной нагрузки и рассчитан только на один этаж, то необходима капитальная реконструкция дома.
У вас есть два варианта: укрепить существующие стены первого этажа и фундамент, чтобы можно было возвести полноценный второй этаж из кирпича или бетона, или же выбрать облегченную конструкцию, например, каркасную.
После реконструкции дома вы можете выбрать один из вариантов капитального строительства второго этажа:
- Кирпичная кладка.
- Железобетонные конструкции.
- Деревянные конструкции, срубы.
Для снижения нагрузки на фундамент и несущие конструкции существует несколько способов. Для этого используется, например, дополнительный несущий каркас, расположенный по периметру комнат.
Колонны внутри дома устанавливаются на собственный фундамент. Таким образом, нагрузка распределяется равномерно как на старые несущие конструкции, так и на новый каркас. 
Основная часть нагрузки попадает как раз на новые несущие конструкции. Тем самым нагрузка на существующий фундамент, которая появляется после надстройки, в основном, падает на новый фундамент.
Внешний каркас укрепления - также вполне полноценный вариант облегчения нагрузки на существующий фундамент. В этом случае колонны на собственном фундаменте располагаются по периметру дома с внешней стороны.
Их ставят на некотором расстоянии от дома. В дальнейшем опора может послужить для создания лоджий или балконов на втором этаже.
Конструктивно второй этаж не будет опираться на существующий фундамент. У надстройки образуется своя опора в виде столбов на отдельном фундаменте. Сам по себе этот вариант укрепления образуется из колонн и балок-стенок.
Можно также назвать второй этаж с внешним каркасом надстройки самостоятельным домом. Он соединяется со старым домом исключительно коммуникациями, но может существовать отдельно от первого этажа.
Рассмотрим и третий вариант, когда вместо укрепления в строительстве используются облегченные каркасные конструкции. Они не требуют реконструкции дома, но служат также полноценно, делая второй этаж достаточно теплым и надежным.
Каркасная технология строительства предполагает готовую конструкцию надстройки, которую остается только собрать, чтобы получить второй этаж.
У подобной технологии имеются свои преимущества:
- Простота монтажа и сборки.
- Относительная дешевизна надстройки.
- Нет необходимости в укреплении несущих стен и фундамента старого дома.
- Каркасные конструкции немного весят и легко собираются.
- Вести такое строительство можно при любой погоде, чего не скажешь о возведении дополнительных опорных конструкций для надстройки.
Сделать выбор вам лучше, опираясь на советы профессионалов. Только рассматривая конкретную постройку и варианты ее реконструкции, можно определить, какой вариант надстройки будет оптимальным.
Помните о том, что возведение второго этажа в доме связано с определенными рисками, в первую очередь, для безопасности вашего семейства. Именно поэтому так важно провести все работы, четко соблюдая технологию строительства.
Если у вас остались вопросы, обратитесь на наш и задайте их там. Наши специалисты помогут вам разобраться в тонкостях строительства второго этажа в частном доме.
Инструкция
Для начала определите, какая в вашем доме будет высота . В соответствии с этой высотой нужно установить противопожарные переборки, прибитые поперек на середине высоты корпуса, полых стен внутренней обшивки дома. Противопожарные переборки нужны для того, чтобы в случае обезопасить второй этаж и замедлить выгорание дома.
После того, как пол будет уложен на каркас, начните собирать стены, также подняв наверх плиты. При подъеме и сборке стеновых плит, учитывайте, что вы будете работать на высоте, а значит, вам нужен как минимум один помощник, который будет страховать вас и поддерживать плиты при установке.
Фиксируйте стены временной страховкой из досок и поднимайте в вертикальное положение плиты, а затем закрепляйте их на полу. Дополнительно вы можете достроить балкон или оранжерею, выходящую из второго этажа.
Закончите постройку второго этажа возведением потолков и крыши. Если вы будете работать в бригаде с несколькими помощниками, постройка дома не отнимет у вас много времени.
Источники:
- построить второй этаж в частном доме
Прежде, чем приступить к надстройке второго этажа, необходимо взвесить все за и против. Как показывает практика, новое строительство вести проще, чем переделывать уже готовое. Поэтому проще построить новый двухэтажный дом, чем заниматься перестройкой уже существующего одноэтажного дома. Кроме того, второй этаж удваивает проблемы: монтаж пола, стен, потолка и крыши нужно будет делать на высоте. Сложнее будет и доставка материалов с земли на второй этаж. Если же вас это не остановило - приступайте к строительству.
Инструкция
Еще на этапе первоначального строительства дома предусмотрите заранее, что в дальнейшем оно будет продолжено. Конструкцию крыши сделайте такой, чтобы стропильная система оставляла свободное пространство для устройства второго этажа (типа мансарды).
Из деревянных брусков 50х50мм и 50х100мм сделайте каркас. Для этого пришейте их гвоздями к вертикальным стойкам стропил. Снаружи, со стороны чердака, обшейте вагонкой, сделайте гидроизоляцию, и закрепите утеплитель. Изнутри уложите пароизоляционную пленку, сделайте обрешетку и шурупами закрепите к ней листы гипсокартона.
Затем смонтируйте потолок. Для удобства проводимой работы часть кровли желательно убрать. Концы балок перекрытия закрепите на вертикальных стойках стропил. С нижнего края укрепите бруски 50х50мм и уложите на них доски перекрытия. На доски сверху настелите послойно пароизоляционную пленку, слой утеплителя, гидроизоляцию. Снизу потолок подшейте листами гипсокартона или фанеры. Внешнюю, снятую кровлю возвратите на место.
Теперь необходимо сделать естественное освещение второго этажа. Для этого во фронтоне сделайте оконный проем, и утеплите стену со стороны мансарды. Если света недостаточно, можно дополнительно сделать крышу фонарного типа над предполагаемым вторым окном. Для этого нужно сделать в крыше разрыв по вертикали шириной 100-120см. Высоту разрыва предусмотрите на уровне 40-50см от потолка мансарды. В стене сделайте оконный проем.
Пол сделайте аналогично тому, как делался пол первого этажа. Отличие состоит только в том, что на втором этаже черновой пол не стелется. На завершающем этапе определитесь с местом установки и конструкцией , которая соединит первый этаж и мансарду. Для экономии занимаемой площади используйте винтовую лестницу.
Источники:
- Как сделать из чердака второй этаж
- как сделать на даче второй этаж
Довольно много людей занимается строительством двухэтажных домов. Возведение второго этажа должно выполняться в соответствии со всеми нормами и правилами. К тому же при строительстве второго этажа должно быть просчитано все до мелочей. К этому делу нужно отнестись ответственно.
Инструкция
Перед тем как начинать строительство второго , займитесь установкой лаг второго этажа на верхнюю обвязку первого. Делается это для того, чтобы по перекрытию можно было передвигаться без проблем. Туда кладутся доски. В итоге получается временный пол.
После того как временный пол готов, выполните установку внешних стен. Произведите установку боковых стен, то есть тех, на которые будут опираться стропила. Стены возводятся немного позже, после того как будут установлены стропила. При необходимости поднимите боковые на определенную высоту. Так как стойки прикрепляются к лагам перекрытия, длина стоек для стен второго этажа будет увеличена на ширину лаг.
Для возведения второго этажа можно использовать доски сечением 150х50 миллиметров. На стойки боковых стен производите установку верхней обвязки (ее также называют двойной). Она и будет мауэрлатом.
Далее соберите среднюю . Данная стена будет самой высокой в доме. Высота ее будет составлять около 5 метров, а идет она от пола второго этажа и до конька крыши. Конек крыши опирается на верхнюю часть этой стены. Высота стены определяется по углу наклона самой крыши. Стена также собирается из стоек, а каждая стойка фиксируется временными укосинами.
Для поднятия и закрепления сверху стены доски верхней обвязки прибейте к стойкам горизонтально доски. В итоге получится что-то похожее на лестницу. Доски обвязки нужно поднимать вдвоем. Вы поднимаете по этой лестнице, а ваш напарник – по приставленной складной шестиметровой лестнице. После того как установка двойной верхней обвязки будет завершена, можно считать, что средняя стена готова.
Видео по теме
Источники:
- как достроить второй этаж на старом доме
Если вы захотели увеличить метраж вашего жилого загородного дома при помощи возведения второго этажа, следует помнить ряд важных правил. Они позволят не только произвести достройку без опасности для вас и ваших близких, но и сэкономят время и средства.
Инструкция
Далее определите ваши возможности. Речь идет о том, что если ваш дом обладает маленькой крышей, а территория, которую вы бы хотели в результате, существенно больше, чем та, что есть на чердаке, вам придется сносить крышу. Если же она достаточно велика, а необходимый метраж наоборот, просто закупите нужное количество материала для отделки чердака под еще одну комнату. Скорее всего, вам потребуется несколько рулонов утеплителя и верхний отделочный материал вместе с фанерными листами, на которые он будет накладываться.Если же вы всё-таки решили сносить крышу, для начала подготовьте всё необходимое, чтобы заложить фундамент второго этажа и временную крышу для первого, так как в случае дождя, живущим в доме, да и всему, что в нём находится, будет "совсем не сладко". Отправляйтесь в строительный центр и приобретите необходимое количество фанерок, несущих балок, монтажных крепежей, и весь необходимый отделочный материал. Если вы сомневаетесь в том, что именно приобрести, проконсультируйтесь с продавцом для разъяснения возникших вопросов.
Изучите, как пристроена ваша крыша к основе здания, и как возможно её снять без больших повреждений. Если же возможности по аккуратному извлечению нет, просто постарайтесь сохранить как можно больше материала для постройки новой.
После того как крыша удалена, начните установку несущих балок. Они станут опорой вашего нового этажа. После того как всё будет установлено, покройте пол фанерными листами, и можете считать что полдела сделано.
Остальная часть процедуры не отличается от постройки обычного дома - выберите места для установки деревянных колонн, на которых будет держаться крыша, и возведите стены дома. После того как основа будет завершена, можете начать делить этаж на комнаты или зоны.
Возводите новую крышу непосредственно на самом здании. Несмотря на трудности с подобным возведением, это поможет вам сделать её наиболее надежно и безопасно.
Источники:
- Мансарда своими руками с нуля, выбор конструкции, материалов
Если ваш дом со временем становится тесноват, у вас есть прекрасная возможность расширить его площадь с помощью постройки второго этажа. Однако при возведении подобной конструкции, необходимо строго придерживаться определенных правил:
Инструкция
Определитесь с вашими финансовыми возможностями, а также с конструктивными особенностями вашего дома. Если крыша у вашего дома маленькая, а вы хотели бы существенно расширить жилую площадь, постройку придется начинать со сноса старой крыши. Если же она достаточно велика, вы просто можете приобрести нужное количество строительных материалов и отделать чердак под еще одну жилую комнату. Если же вы все-таки решили начать строительство со сноса старой крыши, заранее подготовьте стройматериалы для строительства второго этажа и кровельные материалы для создания временной крыши для первого этажа, так как первый же дождь может здорово испортить ваше жилище.
Постарайтесь снять крышу с основы здания с минимальным количеством повреждений. Сохраните как можно больше стройматериалов для возведения новой. Это позволит заметно сократить расходы и избежать напрасной потери вашего имущества.
Удалив крышу, начните устанавливать несущие балки. Это будущая опора для вашего второго этажа. Закончив с этим, застелите пол фанерными листами и считайте, что дело уже наполовину закончено.
Остальная часть данного дела мало отличается от постройки обычного дома. Определите высоту будущих потолков и места для размещения деревянных столбов-колонн, на которые вы будете устанавливать крышу и затем приступайте к построению стен.
Завершите постройку основной части здания, затем возведите крышу, поделите получившийся второй этаж на комнаты и займитесь внутренней отделкой помещения. Застелите пол линолеумом или другим покрытием, выберите отделочные материалы для стен и потолка.
Помните, что возводить новую крышу нужно обязательно на самом здании. Только в этом случае получившаяся конструкция будет максимально надежной и безопасной.
Работа при участии нескольких помощников будет двигаться значительно быстрее, чем если работать в одиночку, поэтому лучше не экономить на найме квалифицированных работников.
Как построить двухэтажный дом, не прибегая к помощи профессиональных бригад? Для этого необходимо тщательно продумать проект, подобрать оптимальные материалы, а затем постепенно осуществлять строительство, четко следуя выбранному проекту.
Инструкция
Желая построить двухэтажный дом, сначала определитесь с его предназначением, так как технология строительства значительно отличается от методов возведения для . Планируя строительство надежного дома, закупите -ракушечник, так как здание из данного материала можно возвести в сжатые сроки. Полноценный проект здания способен выполнить лишь специалист, поэтому купите готовый проект или воспользуйтесь типовыми проектами, представленными в интернете либо специализированных изданиях.
Чтобы построить двухэтажный дом своими руками, во-первых, начинайте с рытья траншеи по периметру будущего здания и заливки бетонного фундамента, высота которого составляет не менее метра. При подготовительных работах очертите периметр будущего здания, а затем выровняйте поверхность участка, сняв верхний слой почвы. При создании фундамента обратите внимание, не скапливаются ли в траншее грунтовые воды, а в случае их выявления углубитесь в землю, сделав фундамент более высоким и широким. Помните, что фундамент должен располагаться под всеми несущими стенами, иначе на них впоследствии могут появиться трещины.
Выполнив гидроизоляцию основы дома, приступайте к возведению стен, четко выравнивая каждый камень с помощью специального уровня и следя за стыками углов, не забывая оставить место для дверных и оконных проемов. После того как стены первого этажа завершены, используйте плиты перекрытия либо арматуру, чтобы создать основу для второго этажа вашего дома, а затем приступайте к возведению стен. Выбирая упрощенный вариант обустройства кровли, используйте двускатную кровельную конструкцию, покрывая ее обычным шифером.
Осуществляя самостоятельное строительство двухэтажного дома, после возведения его коробки и монтажа крыши возведите все внутренние перегородки, смонтируйте лестницу, заведите внутрь здания инженерные коммуникации, а затем приступайте к установке окон и входных дверей. После этого проведите фасадные работы, утеплите внешние стены, а затем отделайте их структурной штукатуркой либо недорогим сайдингом. Переходите к внутренним работам, выполняйте стяжку пола, выравнивание и шпатлевку стен, а завершающим этапом станет уже чистовая отделка, установка межкомнатных дверей, облицовка пола и стен и создание интерьера.
Видео по теме
Постройка дома – сложное в техническом отношении мероприятие, тем более, двухэтажного. Для этого следует проделать достаточно большую работу по согласованию и разрешению многих моментов. Сам процесс довольно длительный и может продолжаться не один месяц. Лучше всего для постройки двухэтажного дома пригласить строительную компанию.
Вам понадобится
- - цемент;
- - песок;
- - бетон;
- - фундаментные блоки;
- - пенобетонные блоки;
- - доски, стропила;
- - плиты перекрытия;
- - арматура;
- - тяжелая строительная техника.
Инструкция
Изготовьте ленточный фундамент на монолитной ж/б плите. Для этого снимите после разметки места под него растительный слой грунта. Выройте котлован глубиной 1,7 м и выровняйте его стены и дно.
Отсыпьте дно котлована слоем песка слоем 20 см и утрамбуйте его. Затем залейте поверх него бетон марки М100 (толщина слоя примерно 15 см). Во время этого процесса, тщательно выравнивайте его по всей поверхности. Подождите 48 часов до его полного схватывания. После этого положите на бетон 3-х слойную гидроизоляцию: первый - битумная мастика, второй и третий - наплавляемый гидроизоляционный материал. Через 24 часа, начинайте строить опалубку для изготовления армированной ж/б плиты толщиной 30 см. Сделайте сварной каркас из арматуры (марка А-III, диаметр 12 мм) и залейте бетоном М200, оставьте конструкцию на 48 часов.
Выкопайте траншеи для подвода к дому канализации и водопровода. Установите фундамент. Для этого используйте ФБС (40 × 60 × 120 см). При монтаже примените подъемный кран. Блоки между собой скрепите цементным раствором. Уложите четыре ряда. Оставьте при укладке первого ряда проем для труб. Покройте снаружи стены фундамента битумной мастикой (2 слоя). Затем расстелите по его горизонтальной поверхности рулонную гидроизоляцию. Положите поверх блоков несколько рядов кирпичной кладки шириной в два кирпича. Цокольный этаж получился высотой 2,5 метра.
Василюк Богдан: Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. Я живу в одноэтажном частном доме, дом в хорошем состоянии, но ему приблизительно 100 лет. Изначально дом был деревянный, сейчас обложенный кирпичом. Неоднократно в доме делались ремонты, перестройка комнат и т.д.
Сейчас планирую поменять полы в комнате, залить бетоном, утеплить, положить ламинат. Но на будущее мы планируем строить второй этаж, но есть опасения по поводу фундамента, выдержит ли он так как старый, нужно ли его как то проверить дополнительно? Слышал что нужно делать специальную растяжку, для того что бы равномерно распределить вес. Подскажите на что нужно крайне обратить внимание,что бы не произошло непоправимого исхода в дальнейшем?
Обязательно следует сделать расчет - выдержит ли нагрузку фундамент, не произойдет ли крен, усадка, не треснет ли. Нужно оценить глубину залегания опоры дома и определить - какова несущая способность основания под фундаментом. Также следует оценить размеры фундамента, чтобы затем высчитать его опорную площадь.
Зная эти данные, можно определить, какую максимальную нагрузку способна нести опора дома. Затем из этого значения следует вычесть массу первого этажа. Чтобы ее высчитать, нужно посчитать объем используемых в постройке материалов - кирпича, дерева, а потом, узнав плотность различных материалов в справочниках, посчитать их вес.
В итоге вы узнаете, какой дополнительной массой можно нагрузить опору. Аналогичный расчет необходимо сделать и для стен. При этом не стоит всерьез рассчитывать на деревянную часть, лучше опираться на кирпич. Но если толщина всего лишь в полкирпича, то ставить даже деревянную надстройку будет рискованно. А второй этаж из камня стоит планировать только если стены снизу толщиной в полтора-два кирпича.
Для равномерного распределения нагрузки можно использовать армопояс - бетонный пояс с мощным арматурным каркасом. Он снизит риск образования трещин в стенах и фундаменте.
Если прочности фундамента и стен по расчетам оказывается недостаточно, то их можно нарастить - увеличить ширину фундаментной ленты, заложить под нее бетонные быки, нарастить глубину залегания. Стены можно усилить внешними колоннами. Можно воздвигнуть для второго этажа отдельные опоры, только в таком случае возникнут сложности при соединении старой и новой постройки, так как новая некоторое время будет давать усадку.
Так как вы планируете выполнять замену полов, то это отличный повод произвести инспекцию состояния фундамента и сделать замеры, чтобы затем рассчитать его несущую способность.